Home » Аналитика » Арендное жилье построят из пенсий

Арендное жилье построят из пенсий

Новый способ использования пенсионных накоплений казахстанцев предложили чиновники – строительство арендного жилья. Такую идею выдвинул первый вице-министр регионального развития Каирбек Ускенбаев.

«Наверное, одна из стабильных форм вложения капитала, то есть ваши деньги, они участвуют в арендном жилье. Плата идет в ваш пенсионный фонд, и данные средства не теряются», – пояснил К. Ускенбаев.

Напомним, что вплоть до настоящего времени пенсионные накопления казахстанцев, общий размер которых уже превысил 3,4 триллиона тенге, напрямую не участвовали в экономическом обороте.

Они вкладываются только в так называемые финансовые инструменты – акции и облигации, доходность по которым ограничена. В итоге прибыль по пенсионным накоплениям не дотягивает даже до уровня инфляции. Иными словами, деньги, которые перечисляются накопительным пенсионным фондам (НПФ), не преумножаются, а постепенно тают.

Так, с июля прошлого года по июль нынешнего года коэффициент средней доходности по активам НПФ составила 3,27, тогда как инфляция – 5,9. С 2008 года доходность достигла 20,12 , а инфляция – 37,22.

Пенсионные деньги лежат «мертвым грузом», тогда как экономика отчаянно нуждается в «длинных» деньгах под умеренные проценты. Неудивительно, что идея о том, чтобы состыковать накопления и реальную экономику, витает уже давно. Неоднократно предлагалось вкладывать активы НПФ в различные проекты, например, инфраструктурные.

Однако до конкретного обсуждения дело еще ни разу не доходило. Но теперь ситуация поменялась. Уже начался процесс передачи всех пенсионных активов в Единый накопительный пенсионный фонд (ЕНПФ), принадлежащий государству.

Так что отныне решить вопрос о вложении накоплений будет намного проще – достаточно волевого решения власти. Это поняли чиновники, которые уже готовят возможные сценарии использования пенсионных средств. Можно с уверенностью прогнозировать, что инициатива министерства регионального развития окажется далеко не последней.

И хотя настоящими владельцами пенсионных накоплений являются граждане, решение принимается вне зависимости от них. Очевидно, что использование пенсионных активов ЕНПФ для финансирования проектов в экономике – это уже неизбежность. Вопрос лишь в том, какие проекты будут выбраны. А это, в свою очередь, зависит от того, лоббисты какого ведомства и какой отрасли окажутся убедительнее.

Есть ли шансы у министерства регионального развития? Вполне. Это достаточно влиятельная структура, к тому же она предлагает пустить пенсионные деньги на весьма актуальную тему – жилищную

А есть ли шансы, что эти деньги вернутся и принесут прибыль? По словам Каирбека Ускенбаева, арендное жилье сейчас становится наиболее актуальным в стране. В этом году его будет сдано 225 тысяч квадратных метров. А затем темпы строительства резко возрастут, и до 2020 года будет введено 69 миллионов квадратных метров арендного жилья.

Логика простая – арендное жилье пользуется спросом, его будут строить все больше. Оно приносит стабильную отдачу в виде фиксированной арендной платы. Стало быть, пенсионные активы будут вложены в растущий доходный рынок.

Однако, как показала практика, недвижимость в Казахстане вовсе не дает никаких гарантий. Во время предыдущего финансового кризиса банки погорели именно на недвижимости.

А арендное жилье – это еще неизведанный в нашей стране инструмент. И как он себя поведет дальше, прогнозировать сложно. Теоретически схема выглядит прибыльно, но на практике управление арендными домами, как бизнес, у нас совершенно не отлажено. Несмотря на всю его, казалось бы, простоту, подводных камней хватает. И самый главный – это платежеспособность жильцов. Увы, но населению нашему свойственно копить долги  за всевозможные услуги. И на практике избежать задолженности за арендное жилье вряд ли получится.

Таким образом, строительство арендного жилья – слишком молодой в Казахстане бизнес, и недопустимо вкладывать в него пенсионные активы, предварительно детально не изучив его первые результаты.

 

Сагит!Оспанов

 

http://vmeste.com.kz/?p=1637

 

 

Яндекс.Метрика