Home » "Коммунист Казахстана" » Консультирует эксперт

Консультирует эксперт

Галина Пушкарева – юрист, специалист по жилищному законодательству, эксперт общественной приемной Алматинского горкома КНПК:

Продолжая разговор, начатый в предыдущем номере, сегодня я расскажу, как изменится механизм оплаты ремонта многоквартирных домов в рамках Программы модернизации ЖКХ в 2013 году.

Итак, с 2013 года ремонт общего имущества объектов кондоминиума будет производиться по следующему механизму:.

Из республиканского бюджета будут выделены целевые трансферты местным исполнительным органам областей, городов Астана и Алматы, которые будут направлены на капитализацию специализированной уполномоченной организации с участием государства (общая сумма трансфертов до 2015 года составит – 83,5 миллионов тенге). Эта организпация будет являться генподрядчиком при проведении ремонтных работ.

Сумма каждого трансферта для каждого региона формируется в виде бюджетной заявки на основании актов экономической и технической экспертизы обследования имущества объектов кондоминиума и целесообразности проведения в них ремонта.

Между органом управления, объектом кондоминиума, собственниками квартир и специализированной уполномоченной организацией, которая является генподрядчиком, заключается договор на проведение ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

Генподрядчик может привлекать субподрядные организации при выполнении отдельных видов ремонтных работ. При выборе субподрядчика генподрядчик обязан включить в состав конкурсной комиссии представителей собственников квартир.

Параллельно орган управления объектом кондоминиума открывает на каждый свой объект сберегательный счет в банке второго уровня для накопления средств собственниками квартир, которые используются в качестве первоначального взноса для оплаты ремонта.

Затем, в течение срока, установленного договором, собственники квартир производят ежемесячные взносы на этот сберегательный счет.

Суммы, возвращенные жителями, специализированная уполномоченная организация использует на ремонт других объектов кондоминиума.

В перспективе роль специализированной уполномоченной организации возьмут на себя также предпринимательские структуры, а их финансирование – специализированные финансовые институты (агентства) и банки второго уровня.

Сразу хочу отметить, что реализация любых проектов по ремонту общего имущества многоквартирных домов (объектов кондоминиума) должна производиться в соответствии с государственными нормативными документами в области архитектуры, градостроительства и строительства.

В описанном выше механизме отдельного разъяснения требуют два момента:

Ччто такое первоначальный взнос и как определить срок действия договора?

Первоначальный взнос – это сумма, которую каждый объект кондоминиума должен накопить на сберегательном счете после составления ФЭО, но до начала ремонта. Размер суммы для каждой квартиры в объекте кондоминиума определяется отношением полезной площади, находящейся в индивидуальной собственности, к сумме полезных площадей, находящихся в данном объекте кондоминиума. Сумма расходов на первоначальный взнос, равно как и размер Отформатировано: русскийОтформатировано: Отступ: Первая строка: 0″

последующих ежемесячных взносов на сберегательный счет, утверждается на общем собрании собственников квартир.

Размер этого взноса устанавливается в следующем порядке:

С 2013 года – 3%

С 2014 – 5%

С 2015 – не менее 7%.

Кроме того, в этот взнос включаются затраты на регистрацию объекта кондоминиума, проведение технического аудита и разработку дефектной ведомости, разработку и проведение государственной экспертизы проектно-сметной документации (ПСД), а также иные, связанные с ремонтом общего имущества объекта кондоминиума.

Немаловажно, что для малообеспеченных семей и граждан размер платежей за выполненные работы за 1 кв. метр полезной площади квартиры в месяц не должен превышать 3% от МРП. Этой категории граждан будет оказываться жилищная помощь для оплаты расходов на содержание жилого дома за счет средств местного бюджета. Увеличение количества жителей, участвующих в ремонте общего имущества объектов кондоминиума, повлечет за собой увеличение количества нуждающихся в жилищной помощи. В этой связи, местным исполнительным органам областей, городов Астана и Алматы выделяются трансферты из республиканского бюджета на оказание жилищной помощи (2,6 миллиардов тенге до 2015 года).

Исходя из данного размера платежей и определяется срок исполнения договора собственниками квартир.

К слову, согласно Программе модернизации, в функции специализированной уполномоченной организации (СУО) входит не только проведение ремонтных работ и прием платежей в соответствии с договором, но и организация судебного взыскания задолженности с собственников квартир – участников договора. В этом СУО должен помочь орган управления объектом кондоминиума, в функции которого входит подача исковых заявлений о взыскании задолженности с собственников квартир, отказавшихся от выполнения решения общего собрания и не участвующих в договоре.

Яндекс.Метрика